Балкон объединен с комнатой

Содержание

Объединение балкона с комнатой и кухней в 2019. Все нюансы.

При ремонте квартир собственники не редко хотят осуществить объединение балкона и комнаты или объединение балкона и кухни. В этой статье мы разберём все аспекты и особенности такой перепланировки. Но в начале приведём краткую информацию для тех, кто хочет узаконить объединение комнаты с балконом с помощью наших специалистов.

Объединение балкона с комнатой — согласование и цена.

Для определения цены и реальности согласования объединения балкона с кухней или комнатой в Вашей квартире, напишите, пожалуйста, на нашу почту mail@resog.ru, позвоните по телефону +7 (495) 507-74-67 или заполните онлайн-заявку. Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы!

Ниже мы произведём разбор всех аспектов и нюансов такого вида перепланировки.

Объединение балкона и комнаты или кухни — все особенности и нюансы.

1. Между балконом и внутренним помещением обязательно должны быть установлены светопрозрачные двери.

Отказ жилищной инспекции на объединение балкона и кухни без двери

Конечно, большинство людей хотят сделать так, чтобы балкон стал частью комнаты или кухни, расширяя таким способом их площадь. С точки зрения закона, раньше не было норм, которые напрямую запрещали бы такую перепланировку. Однако, на практике осуществить такие идеи объединения кухни и балкона или комнаты и балкона, и получить соответствующее разрешение на перепланировку квартиры, к сожалению, было невозможно. Если в проекте перепланировки квартиры между балконом и внутренним помещением не указывалось наличие дверей, то Жилищная инспекция, как уполномоченный орган, выдавала отказ в согласовании такой перепланировки. Они относили такое объединение балкона и комнаты или кухни согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к реконструкции. А реконструкция согласно всё тому же Градостроительному кодексу требовала получения разрешения на строительство в Комитете государственного строительного надзора города Москвы. Пример такого отказа Жилищной инспекции приведён на фото справа. Список документов, необходимых для получения такого разрешения был огромен и перечислен в пункте 7 статьи 51 ГК РФ. Фактически, такое согласование было аналогично тому, чтобы получить разрешение на строительство целого здания. И даже при предоставлении всех необходимых документов, Мосгосстройнадзор не выдавал разрешение на такую реконструкцию. Чиновники объясняли свою позицию по данному вопросу следующим образом. При объединении балкона с комнатой или кухней система отопления должна отапливать и их площадь, что не было предусмотрено при проектировании и строительстве жилого дома. Если балкон объединен с внутренними помещениями в одной квартире, то отапливаемая площадь увеличивается незначительно и это никак не влияет на работу системы отопления. Но если разрешить объединять балконы во всех квартирах, то к внутренним помещениям добавятся значительные объёмы холодных балконов с недостаточной теплоизоляцией ограждающих конструкций, с которыми система отопления может просто не справиться, что приведёт к недопустимо низкой температуре внутри жилых помещений. Ещё раньше, в 2012 году, разрешалось объединение балкона с кухней или комнатой и это было прописано отдельным пунктом в 508-ом Постановлении Правительства Москвы, но затем в Жилищную инспекцию стало поступать много жалоб от собственников квартир, у которых из-за соседей, осуществивших такое объединение, возникало промерзание наружных стен и перекрытий, в следствие чего они покрывались плесенью и грибком. Так что через год по инициативе Жилинспекции данный пункт из постановления убрали, а в выдачи разрешения на объединение балкона и кухни или комнаты стали решительно отказывать. Сейчас же в Постановление Правительства Москвы № 508 внесли пункт 10.19 Приложения 1 с чётким запретом на объединение балкона с внутренними помещениями (в редакции Постановления Правительства Москвы № 1104 и ППМ №1572 от 17.12.2018).

Таким образом, получить официальное разрешение на объединение балкона с комнатой или кухней в чистом виде нельзя никакими уловками и ни за какие деньги. Даже если производить соответствующее сильное утепление балкона и объединение его с комнатой, то и тогда преодолеть описанные препятствия не удастся. Можно демонтировать подоконный блок или часть наружной стены (для монолитных зданий), но между балконом и комнатой/кухней необходимо устанавливать раздвижные или распашные светопрозрачные двери (французские окна).

Разрешение на объединение балкона и кухни (пункт 1.2)

Таким образом, в проекте перепланировки между балконом и внутренними помещениями обязательно должна быть указана раздвижная или распашная светопрозрачная перегородка. В таком случае системе отопления не понадобится отапливать дополнительные площади и получить разрешение на перепланировку возможно. Если Вы планировали обычный демонтаж оконной рамы и самой двери при выходе на балкон (то есть ликвидацию между балконом и помещением оконно-дверного заполнения), то выполнить это лучше после согласования и приёмки остальной перепланировки, потому что получить новые планы БТИ на квартиру, где они не будут указаны, по описанным выше причинам невозможно. Если Вы планировали не только ликвидацию самого оконно-дверного заполнения, но и расширение самого проёма в стороны за счёт демонтажа подоконного блока и/или части ограждающей не несущей стены, то в проекте перепланировке указывается и согласовывается такой демонтаж, а в образовавшемся проёме рисуют установку уже описываемых распашных или раздвижных дверей. Далее возможны три варианта.

  • такие двери устанавливаются в действительности навсегда. Во-первых, такие двери часто вполне органично вписываются в дизайн квартиры. Во-вторых, они действительно защищают от падения температуры внутри помещений и возникновения влаги, грибка и плесени на внутренних поверхностях промерзающих стен при некачественном утеплении балкона. Часто даже бывают случаи, что люди после первой зимы с объединенным пространством балкона сами устанавливают такие двери для исправления вышеописанных дефектов. Иногда, если позволяют размеры простенков по обеим сторонам от балконного проёма, открывание таких дверей делают в сторону от проёма, так что их можно держать в открытом состоянии, тем самым объединив пространство балкона и внутреннего помещения.
  • такие двери устанавливаются временно только на момент выхода на квартиру инспектора и техника БТИ, которые проверяют соответствие выполненного ремонта согласованному проекту перепланировки. После их ухода двери демонтируются и убираются на антресоль или дачу. В случае продажи квартиры, если необходимо, они ставятся обратно. При этом в новых планах БТИ квартиры их присутствие все равно будет отмечено. К сожалению, согласование возможно только с таким условием.
  • такие двери не устанавливаются. Тогда при выходе инспектора и техника БТИ с ними приходится договариваться. В планах БТИ, опять же, они все равно будут указаны. С недавнего времени инспектора при выходе на квартиру обязаны фотографировать наличие таких дверей, так что в данном случае придется ещё и выполнять соответствующий фотомонтаж (добавлять дверь в фотошопе).

Других способов согласовать объединение балкона с комнатой или кухней, к сожалению, не существует.

По документам БТИ балкон все равно останется балконом. С точки зрения теплоизоляции данные светопрозрачные распашные или раздвижные двери должны быть выполнены из двухкамерного стеклопакета, и это в обязательном порядке прописывается в соответствующем проекте перепланировке. Однако на практике инспекторы редко к этому придираются,так что можно установить такие двери из одинарного стекла или стеклопакета.

2. Объединение балкона с комнатой или кухней с ликвидацией дверного порожка и подоконной стены.

В монолитных зданиях демонтировать подоконное пространство и порожек возможно, так как они являются не несущими.

Разрешение на объединение балкона с комнатой (пункт 1.7)

В панельных зданиях убирать дверной порожек запрещено.

Во-первых, при этом нарушается целостность и жесткость наружных навесных панелей. Во-вторых, при выполнении такого демонтажа в ниже расположенных квартирах часто возникает промерзание плит перекрытий с образованием конденсата, плесени и грибка. Поэтому авторы проектов типовых серий не дают своё разрешение на такой вид переустройства, а без их согласия согласно пункту 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508 рассчитывать на получение разрешения на данную перепланировку невозможно. По факту возможно только уменьшение высоты порожка, что никак не отображается в проекте, но что практически невозможно отследить при приёмке перепланировки ввиду того, что в документах на квартиру нигде эта высота никак не указана. Таким образом, инспектор и техник БТИ могут отследить лишь наличие или отсутствие такого порожка, но не его высоту.

Демонтировать подоконную стену и получить на это официальное разрешение в панельных зданиях, которые были сданы в эксплуатацию до 2007-ого года возможно.

Для панельных жилых домов, возведенных после 2007-ого года, которые спроектированы МНИИТЭПом (а это подавляющее большинство панельных зданий в Москве), демонтаж подоконного пространства запрещен. МНИИТЭП запрещает затрагивать подоконные блоки в таких домах, так как при этом нарушается их защита от прогрессивного обрушения. Иными словами, на такую перепланировку невозможно получить разрешение разработчика проекта дома, а без него, как уже говорилось выше, согласовать перепланировку невозможно. Таким образом, объединение балкона и кухни (комнаты) в панельном здании, спроектированном МНИИТЭПом и построенным после 2007-ого года, с демонтажем подоконного пространства невозможно. Если панельный дом возведён после 2007-ого года, но его разработчиком является не МНИИТЭП, то возможность ликвидации пространства под окном зависит от позиции разработчика строительного проекта дома.

В кирпичных и блочных домах с этим вопросом дело обстоит ещё сложнее. Если балконная плита не заделана в наружную кирпичную стену и опирается на отдельные внешние опорные стенки, то демонтировать дверной порожек и подоконное пространство возможно. такие работы не повлекут обрушения или прогибание балконной плиты. Если же эта плита заделана в ограждающую стену в виде консоли, то демонтаж подоконного пространства или порожка может привести к её обрушению. В таком случае, возможность демонтажа должна определяться опытными специалистами при проведении технического обследования квартиры. Такая возможность определяется достаточностью оставшегося защемления плиты по краям от дверного проёма. Иногда, в таких случаях демонтаж возможен только с соответствующим усилением защемления плиты металлическими конструкциями.

При этом, не следует забывать, что на месте демонтированного подоконного блока в проекте перепланировки необходимо указать установку дверей, о чем мы подробно говорили в первом пункте данной статьи.



3. Объединение балкона с кухней или комнатой с расширением оконно-дверного проёма.

Объединение балкона с комнатой — согласование

Расширение проёма при выходе на балкон в панельных, блочных и кирпичных зданиях невозможно.

В панельных домах это приводит к нарушению жесткости и прочности наружных ограждающих панелей, так что авторы проектов типовых серий категорически не выдают своих разрешений на такой тип перепланировки, о чем осведомлены и Жилищные инспекции, как уполномоченный на выдачу разрешений орган. В кирпичных и блочных зданиях наружные стены являются несущими либо самонесущими, и расширение в них проёма за счет частичного демонтажа также не допускается.

В монолитных зданиях, если наружная стена является не несущей, расширение балконного проёма в стороны возможно.

Чаще всего наружные стены в монолитных зданиях выполнены трёхслойными из слоя пенобетонных (газосиликатных, шлакобетонных и т.д.) блоков, слоя утеплителя (пенополистирол, минераловатные плиты и т.д.) и слоя фасадной штукатурки (облицовочного кирпича, системы вентилируемого фасада и т.д.). Такие стены выполняются с поэтажным опиранием на плиты перекрытий и являются не несущими, так что их частичный демонтаж никак не повлияет на несущую способность здания, в целом. При этом, не следует забывать, что отдельные участки наружных стен могут быть выполнены из монолитного железобетона и являться несущими. Тогда их демонтаж запрещён. В целом, определение назначения наружных стен и возможности их демонтажа лучше доверить опытному специалисту, который будет выполнять соответствующее техническое заключение на перепланировкутаких работ, необходимое для согласования перепланировки. Возможность увеличения балконного проёма вверх в монолитных зданиях зависит от следующих факторов. Если над таким проёмом располагается не несущая стена, то демонтаж пространства над проёмом возможен до плиты перекрытия. Если над проёмом проходит несущий железобетонный ригель, то его перерезать нельзя и увеличивать проём в высоту можно только до этого самого ригеля.

Опять же, на месте демонтированной стены в проекте перепланировки должна быть указана установка дверей, отделяющих холодное помещение балкона от внутренних помещений квартиры, что мы подробно разбирали в первом параграфе этой статьи.

Также при затрагивании наружных стен не следует забывать, что согласно пункту 6.20 СНиП 21-01-97 внутри квартиры необходимо наличие минимум одного балкона с противопожарным простенком. Минимальная длина такого простенка должна составлять либо 1200 миллиметров от края балконного ограждения до края дверного или оконного проёма при выходе на балкон, либо 1600 миллиметров между двумя выходами на один балкон. Наличие такого простенка не обязательно, если этаж квартиры расположен по высоте здания не более 15 метров (но установка взамен него французского окна обязательно). Также простенок можно не сохранять, а выполнить вместо него жаростойкое стекло.

4. Демонтаж подоконного пространства и части наружной стены требует согласования по проекту перепланировки.

Согласно пункту 3.1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 изменение формы оконного или дверного проёма в ограждающей конструкции требует получения в Жилищной инспекции предварительного разрешения на проведение таких мероприятий на основании проекта перепланировки квартиры. Демонтаж подоконной части и наружной стены для расширения балконного проёма, безусловно, относятся к изменению формы оконных и дверных проёмов, а потому требуют выполнения соответствующего проекта перепланировки. Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть . Более того, данный проект должен быть дополнен в соответствии с пунктом 4.7 Приложения 3 того же постановления техническим заключением о допустимости и безопасности таких работ, а также теплотехническим расчетом.

5. На балкон запрещено выносить радиаторы отопления.

Данный запрет описан в пункте 10.7 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Но он запрещает размещать на балконах только водяные радиаторы и теплые полы от стояков системы отопления. Размещение на балконе электрических радиаторов и теплых полов не запрещено никакими нормами и возможно.

6. Объединение внутренних помещений с верандами и зимними садами.

Возможность осуществления такого объединение определяется тем, как веранды или зимние сады обозначены в экспликации БТИ на квартиру. Если в экспликации данные помещения отнесены к общей площади, то они ничем не отличаются от других отапливаемых помещений и спокойно могут быть с ними объединены. Если же веранда или зимний сад отнесены в экспликации к вспомогательным помещениям, то они тем самым приравниваются к балконам. Тогда к ним абсолютно также применимы все рассмотренные выше аспекты объединения балкона с внутренними помещениями.

Также следует отметить, что в инвентаризационных документах на квартиру (планах и экспликациях БТИ) реальная площадь балкона умножается на понижающий коэффициент 0,3. Так что, площадь балкона, указанная в документах, абсолютно законно отличается от его действительной площади, и этого не стоит пугаться.

В завершение статьи приведем примеры согласованных проектов. Также рекомендуем Вам прочесть статью по перепланировке квартиры- что можно, а что нельзя.

Согласованные варианты объединения балкона с комнатой или кухней. Узаконенные идеи объединения балкона и кухни или балкона и комнаты.

Объединение балкона с комнатой п-44т.

Данная перепланировка была выполнена и согласована в панельном здании п-44 т. Были демонтированы подоконные зоны оконно-дверного проема в двух комнатах, тем самым они объединились с балконами. При этом, в соответствии с причинами, описанными в пункте один данной статьи, между балконом и комнатами в проекте указана установка дверей, наличие которых на планах БТИ обозначается штрихом.

Объединение балкона и кухни в панельном доме.

В данном примере было осуществлено объединение балкона с кухней в панельном доме (с указанием обязательной установки раздвижных дверей). В другой части квартиры осуществили другое объединение балкона уже с комнатой . Несмотря на то, что дом был 2008-ого года постройки, согласовать демонтаж подоконного блока удалось, так как автором проекта дома являлся не проектный институт МНИИТЭП.

Объединение балкона с залом.

Здесь представлена ещё одна согласованная реализация идеи объединения балкона с комнатой. Так как балкон опирается на отдельные подпорные стенки, а не защемлен в наружной стене, то удалось демонтировать подоконный блок без всяких усилений.

Объединение балкона со спальней.

В данной перепланировке был осуществлен перенос кухни на площадь санузла, а на месте бывшей кухни устроили спальню и объединили её с балконом. Дверной проём между спальней и балконом выполнен практически во всю стену, что создает ощущение единого пространства данных помещений. Сейчас, к сожалению, уже запретили расширять или размещать кухню на площади санузла и мокрых помещений.

>Трендовые идеи в дизайне детской на балконе или лоджии

В этой статье разберем требования и варианты отделки и дизайна детской на балконе или лоджии для мальчиков, девочек и подростков.

Требования к обустройству комнаты для ребенка, пренебрегать которыми нельзя

Детская – самая многофункциональная комната в доме. Она служит ребенку игровой, спальней, местом приема друзей, учебной зоной и спортивным залом. Изменения приоритетов будут требовать текущих обновлений обстановки. Какими они будут – решать придется уже совместно с хозяином помещения. Однако в погоне за ультрамодными интерьерами важно не забывать, что к обустройству детских существуют специфические требования:

  • Пространство комнаты не должно нести угрозы здоровью ребёнка в плане получения травм.
  • Отделка и мебель должны быть безопасны с точки зрения экологии.
  • Комната оформляется в близкой ребенку тематике.
  • Важно соответствие дизайна детской полу, возрастной категории и личным предпочтениям владельца.
  • Эргономичность интерьера.

Решение для дизайна балкона в детской

Сделав балкон продолжением детской, подумайте, что бы вы хотели вынести на него? Наиболее часто он преобразуется в:

Игровую зону

Это потребует полного демонтажа оконного блока, вместе с участком стены. Площадка для игр выстилается пушистым ковром или ярким ковролином. Под стенками расставляются элементы системы хранения игрушек.

Если решено оставить подоконник, то можно перепрофилировать его в столик для занятий творчеством. В этом случае область балкона получится отграниченной от общего пространства и ее можно оформить индивидуально, с использованием ярких красок и впечатляющего декора. Поселите на стены мультяшных героев, изображения любимых животных, машинок или замков.

Рабочее место

Оно актуально в комнате школьника. Этот вариант потребует демонтажа оконного блока с сохранением участка стены под подоконником. В данной зоне будет обустроен книжный стеллаж.

В декоре никаких ярких красок. Все спокойно и нейтрально. Ребенок должен настроиться на рабочий лад. Рабочий стол рационально придвинуть к правой короткой стене балкона, если, конечно ребенок не левша. Сюда же можно вынести компьютерный уголок.

Творческое пространство

Если ребёнок увлечен рукоделием или имеет склонность к занятиям искусством, обустройте ему для этого тихий уголок на территории балкона. Поставьте там мольберт, удобный столик и стульчик, сделайте стеллаж для хранения нужных аксессуаров.

Интересно будет смотреться детская на балконе, дизайн которой напомнит научную лабораторию, библиотеку, мастерскую.

Такое пространство также лучше оставить зонированным остатком перестенка между балконом и комнатой. Ребенок с удовольствием будет уединяться для занятий любимым делом и чтением в тишине небольшого и уютно оформленного пространства.

Спальня

Дизайн комнаты с балконом позволяет оборудовать спальню на лоджии. Если большая кровать не входит, то можно приобрести угловой диван.

Прикроватную тумбочку заменить на откидной столик. На противоположную стену повесить телевизор, на стену – бра. Обязательны для подобной спальни плотные шторы и кондиционер.

Спортивный уголок

Тренажерам, гантелям и шведской стенке больше обрадуются мальчишки, хотя и девочки с удовольствием будут следить за своей фигурой в симпатично оформленной имитации тренажерного зала.

На территорию балкона, даже отлично утепленного и оснащенного отоплением, никогда не выносится спальное место. Спать там будет совсем некомфортно, так как не будет ощущения полной безопасности и абсолютной защищенности.

Мастерская для хобби и творчества

Балкон позволяет сделать некую творческую мастерскую или уголок для хобби в зависимости от наклонностей ребенка:

  • если рисует, то потребуется стол, мольберт, шкаф для красок и кистей, место для готовых работ;
  • если своими руками собирает какие-то модели (машин, самолетов, планеров), то нужен массивный стол-верстак и красивый шкаф со стеклом для готовых изделий;
  • если увлекается астрономией – карта звездного неба и подзорная труба;
  • географией – глобус и географическая карта;
  • биология, ботаника – микроскоп и прочее.

Дизайн детской комнаты в этом случае должен соответствовать тому занятию, которым увлечен ребенок.

Дизайн детской: общие рекомендации

Планируя в доме детскую, выделите для ее обустройства максимально просторное, с хорошим естественным освещением, помещение. Комната должна быть теплой, с хорошей вентиляцией, но без сквозняков. Как будет выглядеть пространство комнаты, во многом зависит от пола и возраста ребенка.

Детская девочки

При выборе цветового оформления комнаты детской совмещенной с балконом нужно дополнительно к уже указанным параметрам учесть характер юной хозяйки. Если это спокойный, склонный к флегматизму ребенок, то смело добавляйте в обстановку яркие краски.

Егоза будет комфортно себя чувствовать в окружении сиреневых и бежевых тонов. Особое внимание надо уделить организации спального места. Его стоит снабдить балдахином или пологом. Девочек все эти дизайнерские изыски приводят в восторг.

Выдержанное в специфическом стилистическом решении пространство, резко контрастирующее с декором остального дома, позволяет ребенку чувствовать заботу о себе. Девочка с удовольствием будет проводить время в своем личном сказочном мире.

Детская для мальчика

Идеи декора комнаты мальчика более лаконичны и сдержаны. Тут нет места няшности. Воспитать мужские качества поможет соответствующий интерьер.

Представьте его комнату в виде пиратского логова, корабельной каюты, космического шаттла, зарослей джунглей. Любое из этих решений должно полностью отражать детские интересы. Большое внимание уделите спортивной зоне. Ее можно вписать в общую обстановку или вынести отдельным уголком на присоединённый балкон.

Цветовое решение чаще спокойное. Яркими вкраплениями стоит сделать шторы и другой текстиль, который не сложно заменить в соответствии с ситуацией.

Мебель должна отличаться наличием большого количества ящиков, где удобно разместятся игрушки. Кстати, зону их хранения можно вынести на балкон.

Отдельный восторг у мальчика вызовет кровать-чердак или другое необычно стилизованное спальное место.

Популярным веянием в дизайне детской спальни с балконом стало оформление стен в зоне сна мягкими стеновыми панелями. Стену обивают тканями из категории велюровых. В качестве подкладки выступает синтепон, поролон или другие мягкие наполнители.

Комната для подростков

Детские комнаты в стиле модерн

Комната с балконом для мальчика подростка выглядит по-иному:

  • она разделена на зоны;
  • появляется кровать или диван больших размеров;
  • в спортивной зоне – коврик для отжиманий и гантели;
  • исчезают игрушки.

Дизайн детской для мальчика этого возраста меняется кардинально: спортивные автомобили или сюжеты компьютерных игр сменяют «мультяшный» декор.

Комната для дошкольника

Вариант комнаты, если в комнате есть дверь на балкон, предполагает ее удаление и организацию единого пространства. Конечно, для этого придется полностью или частично убрать стену и утеплить балкон.

У детей в дошкольном возрасте уже есть индивидуальность, свои занятия и предпочтения, которые нужно учитывать при оформлении. К тому же ремонт делается не на один год, а школа – «не за горами». Это тоже нужно предусмотреть.

Мальчик 5-6 лет еще много времени уделяет играм, но наряду с этим и прикладными занятиями. Детская комната на балконе позволяет в этой зоне сделать уголок для творчества, а впоследствии перенести туда игрушки.

Важно! Для гармоничного развития личности необходимо и физическое здоровье.

Поэтому необходимо продумать и место для спортивного уголка – например, шведской стенки.

Комната для младшего школьника

Комната ученика младших классов отличается от предыдущей.

Здесь обязательно наличие учебной зоны с письменным столом. Игрушки переезжают на балкон, появляется место для хранения наград. Место для одежды расширяется, поскольку появляется школьная и спортивная форма.

Цветовое и тематическое решение дизайна балкона

В каком цвете оформить детскую – вопрос риторический. Забудьте о том, что мальчики должны жить в окружении синего, а девочки – розового, но если детям этот спектр по душе, то можете остановиться и на этих оттенках.

Специалисты говорят, что сегодня оформление комнаты ребенка возможно в любом цвете. Важно лишь правильно подобрать комбинации тонов. Вот тут родители, решившие самостоятельно делать дизайн детской комнаты, и впадают в панику. А зря! Не стоит делать детскую мрачной и нейтральной. В ней непременно должны быть яркие цвета, которые расставят акценты, и долгие годы будут сосредотачивать на себе внимание.

Актуальным является природность оттенков:

  • В зеленой палитре приоритетом выбора должны стать цвета хаки, мха, оливок и горчично-зеленый.
  • В желтом спектре на коне лимонно-кремовый и охристые тона. Не забывайте об активности цвета в плане эмоционального воздействия на ребенка и добавляйте его небольшими вкраплениями.
  • Красно-оранжевая гамма используется с осторожностью, так как для детской психики цвета гиперактивные. Проблем не вызовут морковный, терракотовый, бордовый оттенки.
  • Розовый спектр хорош в своих вариациях. Идеальным фоновым решением для мебели станут стены в теплых пастельных тонах.
  • Синий – цвет холода и поглощения света, так что не стоит его использовать в притененных комнатах и помещениях с недостатком солнечного освещения.

Несколько идей дизайна

Морской стиль

Море любят все дети, поэтому оформление детской в морском стиле будет воспринято юными мечтателями «на ура!». Поскольку море ассоциируется с простором, то надо позаботиться о том, чтобы в детской не было нагромождения мебели.

Цветовое решение морского интерьера – это микс белых, желтых и синих красок, разбавленных бликами солнечных закатов и буйством тропической зелени. Обставлять такую детскую желательно мебелью из натурального дерева. Из него же можно сделать декоративные вставки на полу, стенах, потолке.

В качестве отделочного материала могут использоваться береза, сосна. По обработанному и вскрытому лаком дереву будет приятно походить босиком.

Создать атмосферу пребывания на судне в детской комнате на балконе помогут следующие приемы:

  • меблирование комнаты мягкой мебелью в тематических цветов обивке;
  • покупка кровати, имитирующей парусник или, скажем, подводную лодку;
  • украшение одной из стен фотообоями с изображениями морских пейзажей;
  • добавление в интерьер специфических деталей типа корабельного штурвала, якорей, гамака, подвесных кресел, веревочных лестниц;
  • организация капитанской каюты или наблюдательного мостика на присоединённом балконе.

Космический стиль

Этот дизайн детской комнаты для любителей фантастических приключений, готовых хоть сейчас отправиться покорять межгалактические просторы. Это стильное и практичное решение оформления детской, позволяющее не только создать для ребенка интересную обстановку, но и развить интерес к астрономии и географии. Для этого достаточно сделать на потолке проекцию звездного неба.

Лучше всего в подобном оформлении будет смотреться большая комната, но в принципе в такой тематике можно выполнить и более скромные пространства.

В дизайне активно используются фотообои, изображающие марсианские или лунные поверхности, натяжные потолки с подсветкой, светильники с абажурами, имитирующими планеты. Особенно ярко должна быть представлена зона игр.

Спальный уголок неплохо сделать похожим на капсулу, в которой отдыхают настоящие космонавты.

Под учебную зону отлично подойдет присоединенная площадь балкона. Ее есть смысл оформить как командирскую каюту, с пультами управления, компьютером и прочими космическими фишками.

Создать нужную атмосферу в детской комнате могут помочь следующие приемы дизайна:

  1. Меблирование кроватью в виде самолета или ракеты. При недостатке места используйте кровать-чердак, под которой получится отличное место для игр, если выстелить пол матами и подушками с тематическими рисунками.
  2. Не стесняйтесь использовать в декоре мебели, стен, потолка сверкающих футуристических аксессуаров.
  3. Делайте сложные конструкции потолков, при возможности в несколько ярусов, с обязательной галогеновой подсветкой. Пусть они напоминают какую-то часть вселенной.
  4. Дополните интерьер текстилем с тематическими принтами.
  5. Окно присоединенного балкона можно закрывать раздвижными гипсокартонными панелями с прорезанными иллюминаторами.
  6. Если ребенок собирает футуристические игрушки или любит комиксы, для этих вещей надо выделить почетное место.

Что именно из этого списка удастся реализовать в вашей детской, выберите сами.

Скандинавский дизайн

Уютный минимализм придется кстати для отделки небольшой детской спальни с балконом. Характерная стилю белоснежная отделка поверхностей поможет визуально подкорректировать пространство и станет отличным фоном для мебели и декоративных аксессуаров.

Скандинавский интерьер идеален для гиперактивных детей. Чтобы светлое помещение не выглядело слишком пресно, а атмосфера в нем не получилась прохладной, добавьте древесных цветов или несколько ярких акцентов. Их представителями может быть мебель и текстиль.

В комнате подростка можно пойти дальше, и сделать в детской, совмещенной с балконом, акцентной целую стену.

В унисон оформляется и пространство присоединенного балкона. Если эту область нужно выделить, то сделайте это при помощи темной рейки, настеленной на полу. Стены отделайте светлым камнем и оформите переход между зонами в виде невысокой арки. Создастся впечатление входа в уютную, защищенную пещеру. Обставьте ее добротной деревянной мебелью, и приятное времяпрепровождение в полном уединении гарантировано.

Как видите, детская, совмещенная с балконом, это всегда удачное решение и интересный интерьер. Остается только согласовать особенности её дизайна с ребенком, чтобы он с удовольствием проводил там время, и чувствовал, что это действительно его комната, где он сможет делать все, что захочет и где его никто не потревожит.

Фотогалерея идей дизайна

Ниже представлены фото идеи дизайна детской с балконом.












Обустройство детской на балконе своими руками

Пополнение в семье – всегда радостное событие. Но оно может обернуться и настоящей головной болью для молодых родителей, особенно это касается вопросов жилья. Не секрет, что многие семьи до сих пор ютятся в квартирах старого фонда, так называемых «хрущевках», где с трудом можно разместиться даже двум людям. Поэтому при ремонте таких квартир ценен каждый квадратный метр, в том числе и балкон.

Новая тенденция в современном ремонте – обустройство жилого балкона. В этой статье поговорим о том, как сделать на балконе или лоджии уютную и безопасную детскую комнату.

Требования к балкону-детской

Для обустройства детской даже в обычной комнате нужно учитывать огромное количество нюансов безопасности и эргономичности. Для балкона эти требования еще строже.

Чтобы организовать детскую комнату на балконе или лоджии, необходимо:

  1. Обеспечить полную безопасность конструкции, а именно укрепить старые перекрытия, отремонтировать плиту при наличии трещин и сколов, рассчитать максимальную возможную нагрузку (в случае с лоджией все намного проще);
  2. Качественно изолировать и утеплить помещение, заделать все стыки, швы;
  3. Установить качественные стеклопакеты – от них также зависит качество изоляции балкона;

    Двухкамерные пластиковые окна — лучшее решение!

  4. Выбрать исключительно пожаробезопасные и не токсичные материалы для внутренней отделки будущей детской;
  5. Продумать планировку таким образом, чтобы уместить на небольшой площади максимум функциональной мебели.

Естественно, балкон для детской должен быть сперва застеклен.

Малейший сквозняк приведет к постоянным простудам и более серьезным заболеваниям, поэтому важно следить за тем, чтобы балкон или лоджия были теплыми.

Поскольку окна от застройщика, как правила, отличаются низким качеством, их обязательно нужно заменить на новые многокамерные стеклопакеты.

Для внесения изменений в конструкцию балкона придется собирать соответствующие разрешения в архитектурных инстанциях города. Это же касается и частичного сноса стены между балконом и комнатой в целях увеличения жилой площади.

Нюансы утепления и изоляции детской на балконе

Чтобы качественно провести изоляционные работы на балконе или лоджии, необходимо знать множество нюансов этого мероприятия.

Вот несколько основных советов:

  • утеплять балкон стоит снаружи для лучшего эффекта и экономии полезного пространства изнутри помещения;
  • при наличии люка и пожарной лестницы, демонтировать их ни в коем случае нельзя – это незаконно и может привести к страшным последствиям при пожаре. При этом щели и стыки тоже нужно утеплить таким образом, чтобы и у соседей сверху, и у вас был доступ к обоим люкам;
  • если балкон находится на последнем этаже, придется обустроить для него теплую и надежную крышу;
  • ни в коем случае нельзя забывать про пароизоляцию потолка и стен.

    Для этого отлично подойдет пенофол

Лучше всего перед началом работ составить четкий план, в каком порядке и каким образом будут проводиться работы. Это поможет не пропустить ни одного этапа процесса изоляции, а также сориентироваться для составления сметы.

Выбор материалов для утепления и изоляции балкона-детской

Как уже говорилось ранее, все материалы для детской комнаты должны отвечать правилам безопасности. Самый лучший вариант, когда материалы имеют сертификаты качества и подтверждающие экологичность документы.

Для утепления балкона или лоджии подойдут такие материалы:

  • пенопласт, пеноплекс – отличный вариант для наружного утепления;
  • минеральная вата – для утепления потолка или стен изнутри;
  • керамзит в качестве напольного утеплителя.

    Утепление пола балкона керамзитом

Это самые популярные и оптимальные по соотношению безопасности, весу и простоты монтажа материалы.

Что касается гидро- и пароизоляции, наилучшим вариантом будет использовать:

  • монтажную пену для внутренних работ;
  • специальные герметики для уличного утепления;
  • пароизоляционную мембрану;
  • фольгированный пароизолятор;
  • плотную гидроизоляционную пленку.

При укладке каждого материала стоит действовать строго по инструкции, поскольку технология утепления керамзитом будет отличаться от технологии укладки минеральной ваты.

Инструкция по утеплению, паро- и гидроизоляции балкона

Можно выделить основные этапы утепления стен, пола и потолка балкона, которые подойдут ко всем материалам.

Итак, для утепления стен снаружи нужно:

  1. Закрепить каркас из металлических подвесов;
  2. Натянуть между секциями каркаса гидроизолятор;
  3. Уложить и закрепить с помощью полиуретанового клея утеплитель между секциями каркаса;
  4. При необходимости после полного высыхания клея закрепить материал дюбелями (относится к пеноплексу);
  5. Уложить еще один слой гидроизолятора;
  6. Осуществить внешнюю отделку стен балкона.

Помните о том, что наружные работы на высоте требуют определенных навыков и соблюдения всех мер безопасности. Если вы не уверены в том, что справитесь самостоятельно, лучше наймите для этих целей специалистов.

Потолок и пол утепляются практически так же:

  1. На поверхность укладывается гидроизолятор (для потолка последнего этажа обязательно использовать и пароизоляцию);
  2. Из брусьев сколачивается обрешетка;
  3. Между секциями обрешетки укладывается слой утеплителя;
  4. Сверху крепится еще один слой гидроизоляции;
  5. Последним этапом – укладка пола или потолочной отделки.

Для утепления пола также можно установить на балконе систему «теплый пол», но для этого необходимо обратиться в специализированную фирму – без помощи специалистов этого сделать не получится.

Электрический теплый пол кабельной системы

Внутренняя отделка детской на балконе

Помимо выбора материалов утепления и изоляции балкона, стоит позаботиться и о качестве отделочных материалов.

Поскольку помещение будет полностью изолировано, можно дать волю фантазии и использовать любые материалы, которые предлагает современный строительный рынок. Чаще всего используются:

  • тонкие гипсокартонные листы для выравнивания стен;

    обшивка из гипсокартона

  • деревянная вагонка;
  • ПВХ-панели.

После первоначальной отделки стены можно покрасить, поклеить обоями, покрыть декоративной штукатуркой.

Что касается выбора цветовой гаммы, рисунков и узоров, следует придерживаться следующих рекомендаций:

  • лучше избегать белого, ярко-серого и других слишком светлых оттенков, поскольку на балконе всегда много естественного света – такое сочетание сделает комнату «холодной»;
  • не стоит делать комнату для мальчика только в синих оттенках, а для девочки – в розовых. Можно найти огромное количество интересных сочетаний, которые не будут выделять пол ребенка и не надоедят ему в будущем;
  • поскольку балконы и лоджии преимущественно длинные и узкие, не стоит выделять эту особенность горизонтальными полосами – лучше использовать эффект расширения с помощью вертикальных узоров;
  • тематические фотообои и рисунки точно понравятся малышам, но если вы не планируете делать ремонт ближайшие 5-7 лет, подумайте о том, будет ли комфортно жить в такой комнате подростку;
  • стоит избегать слишком ярких и темных цветов. От насыщенных стен в спальне ребенок будет постоянно возбуждаться и быстро уставать, а темные тона, напротив, сделают комнату мрачной.

Идеальным решением будет выбор нейтральных светлых оттенков стен и потолка, чуть темнее для пола. Яркие акценты можно сделать в драпировке, мебели и различных аксессуарах.

Идеи для детской комнаты на балконе или лоджии

Несмотря на простоту задачи, обустроить по-настоящему комфортную и яркую детскую комнату на балконе или лоджии не так просто. Связано это с ограниченностью пространства – на нескольких квадратных метрах необходимо разместить все самое необходимое. Предлагаем вам несколько идей для реализации детской зоны на балконе.

Игровая комната

Если балкон прилегает к небольшой спальне, которую вы хотели бы обустроить как детскую, на нем вполне можно обустроить игровую зону. Отличным решением в этом случае будет объединить частично балкон с жилым помещением, демонтировав балконный блок.

В этой зоне можно соорудить игровую крепость, кукольный домик, мини-бассейн с паролоновыми кубиками. Еще проще – повесить гамак, расставить уютную палатку.

Для активных ребят можно повесить турник или спортивную лесенку, качели, выделить место для спортивного инвентаря. Если помещение просторное, можно повесить большое зеркало и закрепить на прилегающей к комнате стене поручень для занятий танцами для девочек.

Рабочая зона

Для детей постарше из балкона можно сделать кабинет для уроков, научных экспериментов и творчества. Остатки перегородки между балконом и комнатой можно использовать в качестве начала рабочего стола или опоры для полочек, по боковым стенам обустроить встроенные шкафчики.

Еще один интересный вариант – разместить у окна по всей длине балкона столешницу. Вдоль нее ребенку будет интересно передвигаться с помощью стула на колесиках, например, от компьютера к школьным тетрадкам и т.д.

Самая сложная задача – обустроить на балконе полноценную спальную комнату. Кровать в этом случае придется либо заказывать у специалистов по индивидуальному дизайну, либо изготавливать самостоятельно. Причем, стоит учитывать долгосрочное ее использование, то есть проектировать «на вырост».

Также отличный вариант – раскладной диванчик. А если детей в семье несколько, то можно установить и двухъярусный вариант.

Если балкон узкий, кровать получится расположить вплотную к трем стенам балкона. При этом она не должна перекрывать вход в помещение по длине. Если же в вашем распоряжении оказалась лоджия, скорее всего между кроватью и стеной напротив еще останется место.

Помимо кровати на противоположной стороне балкона можно поставить небольшой стол с навесными или встроенными шкафчиками. Под подоконником хорошо будет смотреть комод для одежды. Место под кроватью тоже стоит использовать для хранения вещей или постельного белья.

Спальня для малыша

Если ребенок – совсем еще малыш, за которым постоянно нужен глаз да глаз, а в комнате родителей места для кроватки и игрушек нет, их тоже можно вынести на балкон. Здесь уместится и колыбель, и небольшой манеж. Последний необходимо будет отделать мягкими материалами, чтобы ребенок ни в коем случае не поранился и не ударился в процессе игры.

Таким образом, родители всегда будут видеть, чем занято их чадо, при этом уже с детства приучая его к самостоятельности и соблюдению личного пространства.

Детская комната на балконе – вполне реализуемая идея, если подойти к ней грамотно и со знанием дела. При этом важно не забывать об увлечениях ребенка, его предпочтениях в цветовой гамме, советоваться с ним при выборе мебели и игрушек. Вместе с этим, соблюдая основные правила по обеспечению безопасности и комфортабельности в этом помещении, а также тщательно продумав его планировку, вы сможете создать для малыша самую уютную и любимую комнату, в которой он будет проводить самые счастливые дни детства.

Кухня, совмещенная с лоджией

Мы предлагаем рассмотреть особенности дизайна кухни, совмещенной с лоджией, на реальных примерах с фото. Современные идеи, практические идеи и нестандартные фишки — к вашим услугам!

Преимущества и недостатки

Часто в квартирах типовой постройки, особенно в хрущевках, кухни проектируются не слишком большие — в среднем 5-10 кв.м. Большинству такой площади недостаточно.

Но если комната примыкает к лоджии, у вас появляется шанс расширить территорию, объединив их. Такое решение имеет свои плюсы и минусы.

За Против
  • Помещение становится заметно больше;
  • За счет окна лоджии увеличивается количество естественного света;
  • Облегчается зонирование (столовая зона);
  • Существует множество интересных дизайнерских идей.
  • Процедура узаконивания;
  • Затраты на ремонт (снос, отопление, освещение, при необходимости — проводка канализации и водоснабжения).

Если вас не пугают вышеуказанные расходы, то советуем делать перепланировку — преимущества того стоят.

Впрочем, есть и более простой, но не менее красивый вариант.

Частичное объединение

Если у вас не получилось оформить разрешение или вы живете в панельном доме, где эта стена несущая, не обязательно убирать ее полностью.

Достаточно снять окно и дверь. Так вы создадите визуально объединенную территорию, где освободившийся подоконник можно использовать в качестве столешницы.

По сути, если вам не нужно единое пространство, это — оптимальный метод. К тому же, такая нестандартная конфигурация дает дополнительные дизайнерские возможности и позволяет удобно зонировать помещение.

Не думайте, что пустой дверной и оконный проем подходят только для стиля лофт — вы всегда сумеете декорировать их по своему вкусу. Существует множество оригинальных окантовок: арки, гипсокартонные конструкции, различные панели, о которых поговорим чуть ниже.

Полное объединение

Для тех, кто хочет полностью объединенную кухню с лоджией, придется хорошо поработать.

Нужно будет снести стены, сделать проводку на бывшую лоджию, при необходимости провести все коммуникации и канализацию. Впрочем, если на этом месте вы решили сделать столовую зону, то все будет немного проще.

Обязательно нужно утеплить комнату, иначе мощности стационарных радиаторов может не хватить.

Кроме того, необходимо выровнять стены, пол и потолок от последствий демонтажа перед тем, как укладывать чистовую отделку.

Однако результат того стоит: в итоге комната расширится едва ли не в два раза, в зависимости от размеров вашей пристройки.

Кстати: Если живете в квартире-студии, то попробуйте гостиную совместить с кухней и лоджией. Тогда у вас будет действительно просторное помещение.

Выносим кухню на балкон

Иногда в рунете встречается занимательная идея: кухню полностью перенести на лоджию, а освободившееся помещение использовать в качестве столовой. Тут встречаются и вариации с оставленными стенами, и с полной перепланировкой и последующей перестановкой гарнитура и техники.

Конечно, с технический точки зрения все это сделать реально. Но… Зачем? У такого решения есть много минусов:

  • Не факт, что у вас выйдет получить разрешение на такую перепланировку.
  • В связи со сложностью работ, особенно проводке коммуникаций, эта затея обойдется очень дорого.

Так что теоретически это возможно, но, на наш взгляд, результат не соответствует затраченным усилиям.

Лучше все же использовать лоджию для размещения дополнительных шкафов, холодильника и мелкой техники, а мойку, плиту и посудомоечную машину оставить на предусмотренных для этого местах.

Касательно утепления

Без этого этапа не обойтись — если им пренебречь, в комнате будет холодно, а счета за отопление заметно повысятся.

Тут есть некоторые нюансы:

  • Утеплять лоджию лучше снаружи, а не внутри. Так вы сохраните полезную внутреннюю площадь;
  • Обеспечить комфортную температуру помогут также теплые полы и скрытые тепловентиляторы. Тогда даже в начале осени вы не будете зависеть от централизованного отопления.
  • В случае успешного согласования перепланировки можно провести дополнительные тепловые батареи.

И еще один важный момент. Утепление кухни с лоджией бессмысленно, если застеклить её окнами с плохим уровнем удержания тепла. Об этом поговорим далее.

Остекление

По сути тут два варианта — подходят только специальные алюминиевые или ПВХ-профили — их ширина должна быть не менее 70 мм. Это трех- или пятикамерные профили, которые не допустят выхода тепла. О деревянных и прочих рамах забудьте, это вчерашний день.

Касательно конфигурации окна, стандартные проемы или панорама, то делайте выбор исходя из своего вкуса и… размещения квартиры. Все-таки делать огромный аквариум из комнаты на первом этаже не стоит.

Освещение

Над расположением осветительных приборах на такой большой площади, особенно в кухонной зоне, нужно будет хорошенько подумать. Поверьте, даже с панорамными окнами дневного света будет недостаточно.

Как вариант, установите лампы и в комнате, и на лоджии. Кроме того, по периметру рекомендуем монтировать точечные светильники, а рабочую зону подсветить светодиодной лентой.

Говоря о моделях люстр или светильников, то их стоит подбирать исходя из стиля, в котором сделан ремонт. Подробнее об этом можно почитать в этом разделе.

Учитывая количество окон в комнате, очень важно правильно подобрать шторы. Рекомендуем исходить из стороны, на которую они выходят: южная — из плотной ткани или жалюзи, остальные — тюль или полупрозрачные римские шторы.

Планируете добиться целостности интерьера? Откажитесь от люстр — вместо них установите точечные светильники. Достигнуть этой цели помогут и светодиодный ленты: монтируйте их по периметру получившейся комнаты.

Способы зонирования

Неважно, каких габаритов помещение получилось — 16 кв.м. или 30. Если не сумеете правильно распределить его на функциональные зоны, удобной и красивой кухни не получится.

Вот несколько вариантов расстановки мебели и техники в интерьере кухни, объединенной с лоджией.

1. Самый популярный метод — вынесение столовой на территорию бывшей лоджии. Например, размещаете там стулья и обеденный стол, а над ним стильный светильник.

В таком случае лучше освободить эту зону от шкафов и полок. Вместо них советуем сделать место для отдыха с диваном или креслами, если площадь позволяет.

Кстати, перепады уровня пола не обязательно маскировать, уменьшая тем самым общую высоту стен. Лучше используйте это, чтобы вынести одну часть комнаты на подиум.

2. Иногда на маленькой кухне в 4-6 кв.м. бывают проблемы с размещением холодильника. Объединение поможет их решить. Просто переставьте его на лоджию.

Если вы полностью снесли стену, то советуем ставить его вплотную к угловому гарнитуру. Таким образом вы визуально разделите помещение по диагонали — остается в свободном пространстве расположить обеденную зону.

3. Мечтаете о кухне в современном стиле с барной стойкой? В малогабаритных квартирах поставить ее порой затруднительно даже после перепланировки. С этой ролью вполне справится подоконник, оставшийся после частичного совмещения.

Практичный совет: Если батареи расположены не под ним, установите с двух сторон небольшие шкафчики с плоскими дверцами. Так ваша барная стойка будет не только красивой и модной, но и практичной.

4. Иногда большую часть кухонного оборудования переносят на лоджию. Это оправдано для тех, кто хочет просторную столовую. Но, как мы уже говорили, газовую плиту и сантехнику ставить там не рекомендуем — это небезопасно. А вот прямой кухонный гарнитур, холодильник и мелкие гаджеты — вполне. Так часть помещения освободится под обеденную зону.

5. Соединение кухни с лоджией — порой единственный выход для тех, кому нравятся интерьеры в американском стиле. По центру комнаты, на границе расположите кухонный стол. На балконе разместите уютную столовую зону, а вдоль внутренней стены — гарнитур с необходимой техникой.

6. Если кухня и лоджия вместе образовывают довольно большую комнату, можете попробовать реализовать последний писк моды в дизайне интерьеров — имитацию зимнего сада. Особенно хорошо он смотрится с кухнями в классическом стиле.

Для этого вам даже не потребуется сносить стену — наоборот, небольшое разделение уместно. Если же перепланировка уже закончена, поставьте раздвижную ширму, барную стойку или арку. И, конечно же, подберите растения, которые уместны на кухне.

7. Кстати, предыдущий вариант показывает, что не обязательно использовать получившееся пространство исключительно с “кухонными целями”. Сейчас многие стараются оборудовать там небольшую лаундж-зону с барной стойкой или библиотеку, особенно если кухня-столовая совмещена с гостиной.

8. Выход на лоджию можно сделать аркой или колоннами. Гипсокартон в этом плане универсален — вы сумеете создать конструкцию в любом стиле. Например, в греческом для классических интерьеров. Или сделайте сложную абстракцию для хай-тека.

Тем, кому не нравятся монументальные элементы можем посоветовать стеклянные двери, низкие перегородки или ширмы, которые при желании легко спрятать. Впрочем, актуально это для тех, кто хочет все-таки разделить кухню и лоджию на условно-отдельные зоны.

Пожалуй, это наиболее часто используемые решения по зонированию. Осталось подчеркнуть интерьер при помощи отделки и декоративных элементов.

Декор

Что касается оформления и использования различных украшений, дать какой-либо конкретный совет сложно. Все-таки очень многое зависит от выбранного стиля.

Кроме того, учитывайте свои потребности: возможно, кому-то не нужна столовая, а вот от кресла и телевизор покажутся на удивление удачной идеей. Или же есть желание положить ковер на пол зоны отдыха — почему бы и нет?

Есть и универсальные варианты: красивые графины, тарелки, солонки и перечницы уместны всегда. Равно как и качественный текстиль, подходящий интерьеру кухни. Не стоит забывать об этих мелочах, они помогают создать атмосферу.

Как видите, возможностей красиво и функционально оформить кухню, соединенную с лоджией множество. Стоит ли это делать?

С одной стороны, подобное решение требует большого количества затрат сил, времени и денег. С другой — позволяет создать действительно уникальное просторное помещение, что особенно актуально в малогабаритных квартирах. Поэтому советуем расставить приоритеты, принимая решение.

Если же вы решили, что это слишком трудоемкий процесс, посмотрите варианты дизайна маленьких кухонь без объединения с другими комнатами.

Дух новаторства и рационализма нашли свое применение в перепланировке квартиры, а в частности в превращении подсобных помещений, таких как балконы и лоджии, в эркер.

Конечно, конструкторское решение данного вопроса необходимо возложить на плечи специалистов, ибо наши желания не всегда соответствуют нашим возможностям. А именно, это касается некоторых сложностей, которые могут возникнуть в процессе этого архитектурного эксперимента.

Необходимо понимать, что любое даже несущественное вмешательство в основную конструкцию здания сопряжено с рядом правовых, градостроительных и инженерно-технических аспектов.

Подобная практика для многих нерадивых хозяев обернулась серьезными проблемами не только с соседями, но и с законом. Поэтому безобидное желание сделать квартирное пространство более вместительным за счет балкона – ответственный шаг.

В данном ключе следует избавиться от иллюзии, что частичное удаление наружной стены дома – это маленький штрих полета вашей фантазии.

Данная процедура по своей сути предполагает обязательную консультацию с экспертами из архитектурно-проектной мастерской и маломальского вмешательства опытного конструктора.

А вы уже предпринимали подобные действия? Обращались ли при этом к юристам и в архитектурное бюро, согласовывали ли такую перепланировку?

Для того чтобы вашаили лоджия стала органичным продолжением уютной обители необходимо четко следовать предлагаемым рекомендациям специалистов.

Причем руководствуясь приведенными ниже правилами, Вам без труда удастся превратить квартиру «эконом-класса» в «новое» комфортное жилище. А холодный в несколько метров застекленный придаток в уютный уголок или просторную кухню.

Первоочередная задача – это вызов специалиста, который произведет все требуемые замеры несущих конструкций для составления сводной строительной сметы и оформит ряд документов для согласования на инженерно-строительные работы.

Следующим немаловажным этапом является скрупулезная проверка заявленного под снос ограждения и стен будущей комнаты. Обнаруженные при осмотре щели и трещины тщательно запенивают монтажной пеной.

Когда видимые вооруженным глазом изъяны неотапливаемого помещения будут устранены, необходимо подумать об установке оконного массива.

В том случае, если деревянные рамы окон заблаговременно были заменены на более современные – из ПВХ, остается, лишь исключить теплопотерю и дополнить их благонадежность подходящим утеплительным материалом.

Если же нет, с выбором оконных систем проблем не будет: при всем многообразии оконных профилей производители готовы предложить покупателю огромный ассортимент стеклопакетов и по сходной цене. Какое окно поставить – выбирать Вам, но обратите внимание на характеристики и фактуру.

Внимание: этап демонтажа элементов лоджии – самый ответственный момент. В зависимости от того из чего выполнен дом, зависит насколько можно рассчитывать на успешность трудоемкого процесса сноса стены.

Кирпич в отличие от железобетонной конструкции не создаст особых проблем. И можно без опаски убрать это сооружение. Когда со «стихийным бедствием» будет покончено и следы ремонта останутся в прошлом, останется дело за малым – поэтапное утепление помещения.

Своеобразными слоями на каркас стен шаг за шагом крепятся теплоизоляционные материалы, что позволяет защитить квартиру от неблагоприятного воздействия конденсата и снизить потери тепла.

Подобная процедура применима и к напольному утеплению с той разностью, что придется использовать утеплители иного класса прочности.

По окончании процесса утепления приступают к облицовочной части: стены зашивают гипсокартоном, а затем берутся за косметический ремонт. В зависимости от предпочтения хозяев, пространство можно облагородить абсолютно по-разному.

Когда в принципе некогда нежилая комната обрела «новую жизнь», нужно подумать об ее обогреве. Понятно, что отопительную систему из общего стояка вывести накладно, то самым правильным решением будет использование отопительных приборов либо установка обогреваемого пола.

Как присоединить балкон к комнате и оформить это?

Объединение балкона с комнатой – это процедура, которая позволяет увеличить «полезные метры» в брежневках, хрущевках или новостройках.

Но тут же возникают вопросы, связанные с согласованием работ и выполнением. Можно ли снести часть стены? Как быть с присоединением лоджии к кухне, спальне или залу?

Получится ли утеплить часть комнаты? Не будет ли потом проблем с продажей недвижимости?

Согласование объединения комнаты и лоджии

Совмещение жилой комнаты и балкона / лоджии – сложная перепланировка. Т.е. законодательство «трепетно» относится к подобного рода работам, заставляет проходить дополнительные разрешения и согласования.

Причина в том, что в ходе выполнения работ:

  • переносят электрические точки и сети коммуникации;
  • расширяют жилую площадь путем присоединения к ней вспомогательного помещения (т.е. изменяется правовой статус последнего);
  • переносятся дверные блоки;
  • пробиваются проемы в несущих стенах;
  • сносятся (полностью или в части) несущие стеновые конструкции;
  • переносятся оконные проемы, а также делается многое другое.

Но давайте посмотрим, что предписывает делать национальное законодательство. Раньше не было требований и норм, которые заставляли бы собственников согласовывать перепланировку в установленном порядке.

Встречались случаи, когда люди объединили балкон и лоджию «еще при Брежневе», а сейчас не могут продать недвижимость, потому что нет согласования.

Пару лет назад объединение балкона и комнаты / кухни классифицировалось жилищными инспекциями как реконструкция (в соответствии с требованиями п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

При этом реконструкция обозначала, что нужно было бы:

  • взять разрешение в Комитете госстройнадзора города Москвы;
  • подготовить пачку документов в соответствии с требованиями п. 7 статьи 51 ГК РФ.

На практике это означало одно: соединить помещения было так же сложно, как и построить новый дом.

Чиновники объясняли проблемы получения разрешения и прохождения согласований тем, что:

  • система отопления в многоквартирных домах не рассчитана на отопление балкона или лоджии; (в результате появляется проблема холодных балконов с недостаточной теплоизоляцией);
  • риск снижения температуры во всех помещениях повышается;
  • коммуникации могут быть установлены неправильно и так далее.

В 2012 г. разрешение на соединение балкона с кухней или комнатой появилось в 508 Пост. Правительства Москвы. Но жилищные инспекции буквально начали «заваливать» претензиями. Соседи «перепланировщиков» жаловались, что из-за изменений начиналось промерзание перекрытий и наружных конструкций. У человека, который сделал перепланировку, все было нормально. В то же время у соседей снизу и сверху появлялась сырость. По дому начинала распространяться плесень.

Жилинспекция инициировала отмену пункта о возможности перепланировки подобных помещений. В соединении балкона и комнаты начали отказывать. Параллельно с тем в Пост. Правительства Москвы № 508 внесли пункт 10.19 Прил. 1 с чётким запретом на объединение балкона с внутренними помещениями (в ред. Пост. Правительства Москвы № 1104, а также ППМ №1572 от 17.12.2018).

В 2019 году объединение лоджии с комнатой (будь то кухня, спальня или зал) в чистом виде НЕ ДОПУСКАЕТСЯ. Подобные действия запрещены под любыми уловками и под любыми предлогами. Сильное утепление не помогает, поскольку микроклимат в помещении изменяется.

Что делать, если объединять комнату и лоджию нельзя? Варианты

Выше мы уже указали, что «присоединение в чистом виде» запрещено (т.е. нельзя снести стену между 2 помещениями и сделать одно большое).

Но при этом спокойно можно получить «добро» на выполнение следующих действий:

  • демонтаж подоконного блока;
  • демонтаж части наружной стены в монолитных зданиях (но не всей!).

Между жилой комнатной и присоединяемым помещением нужно устанавливать или раздвижные конструкции, или распашные светопрозрачные двери (т.е. французские окна).

Как присоединить балкон к комнате и утеплить: варианты с дверями

Итак, нам нужно устанавливать между помещениями светопрозрачную перегородку. Она необходима, чтобы устранить риск изменения микроклимата квартир (с плесенью, сыростью и тому подобными «неприятностями»).

Если вы ставите раздвижные конструкции, то дополнительные помещения не нужно будет отапливать:

  1. Если собирались демонтировать оконную раму и саму дверь выхода на балкон (присоединение с ликвидацией оконно-дверного заполнения), то нужно будет сходить в БТИ и сделать планы квартиры.
  2. Если хотели не просто демонтировать двери и окна, но еще и убрать подоконный блок и / или любую часть ненесущей стены, то в проекте отображают это. Инженеры БТИ нарисуют на месте ограждений французские окна или же распашные / раздвижные двери.

Установка раздвижных дверей навсегда

Последние нужны, поскольку:

  • вписываются в интерьер квартиры (но нужно подбирать материалы);
  • защищают от риска проникновения холода, распространение сырости и плесени (особенно при экономии на утеплении).

На практике встречаются ситуации, когда после «первой зимовки» люди устанавливают подобные конструкции, поскольку не хотят жить в сырости.

Если размеры простенков позволяют, то открывание таких дверей делают в сторону от проёма. Присоединение лоджии по такой схеме – это самый простой и безопасный способ.

Установка раздвижных дверей только на время

Вы уже в курсе, что сначала составляется проект, а за тем в квартиру приходят инспектор и техник БТИ, чтобы проверить соответствие ремонта заданным требованиям.

Часто люди ставят конструкции только на время подобных «визитов», а затем убирают двери на антресоли или на дачу. Если квартира выставляется на продажу, двери монтируются «обратно».

Кстати, вариант с «договориться» не работает. Сотрудников БТИ обязали фотографировать наличие дверей.

Балкон по документам БТИ все равно остается балконом. При этом вам могут «порекомендовать», чтобы светопрозрачные распашные или раздвижные конструкции были выполнены из двухкамерного стеклопакета.

Отказ от установки дверей

В результате «на бумаге» и в планах квартиры подобные объекты есть, а в реальности ничего нет.

Хозяева рискуют столкнуться с проблемами вроде:

  • невозможности продать недвижимость или совершить иные сделки с ней;
  • штрафов и санкций со стороны специалистов БТИ;
  • жалоб соседей на сырость, грибки, плесень.

Список документов для согласования перепланировки

Законодательство периодически изменяет условия и требования, поэтому важно быть осторожными. В 2018 году нужно было нести одни документы, а в 2019 г. придется отправлять совершенно другие.

Кроме этого, есть и другой нюанс: в вашем регионе могут быть установлены правила, которые отличаются от закреплённых в ФЗ.

Собственник квартиры предоставляет в БТИ:

  • техпаспорт квартиры;
  • единый жилищный документ;
  • проект перепланировки (предварительно нужно будет, чтобы его разработала проектная организация);
  • тех. заключение с разрешением на расширение жилплощади;
  • нотариально заверенную ксерокопия свидетельства о собственности;
  • паспорт (или любой другой документ, подтверждающий личность);
  • разрешительное заключение МЧС РФ (пожарных);
  • заключение Роспотребнадзора (СЭС);
  • заключение организации-балансодержателя (т.е. управляющей компании).

Объединение лоджии с кухней со снятием оконного проема и ликвидацией дверного порожка

Сначала разберемся с порожками и их особенностями. Действуют такие правила:

  • в монолитных домах присоединение возможно (но только в случае, если стены не являются несущими);
  • в панельках ликвидация порожков запрещена (нарушается целостность внешних панелей + есть риск промерзания перекрытий).

Авторы проектов типовых серий, т.е. тех самых «панелек», не дают разрешение на проведение подобных работ на основании п. 1.4.7 Прил. 3 к Пост. Правительства Москвы №508.

Возникает вопрос о том, что же можно будет делать в панельных домах в таком случае? Законодательство разрешает уменьшение высоты порожка, но это вообще никак не проходит в документах. Т.е. инженеры БТИ могут при проверке «на месте» выяснить только присутствие / отсутствие порожка, а не его высоту.

Дальше стоит вопрос о подоконной системе. Как быть с ее демонтажем или изменением? Законодательство в 2019 году предписывает, что:

  • в панельках, сданных в эксплуатацию до 2007 года, снос подоконной системы разрешается;
  • в домах, введенных после 2007 г., демонтаж под запретом (МНИИТЭП вообще запрещает трогать подоконные блоки, поскольку страдает защита от прогрессивного обрушения).

Т.е. во втором случае разработчик не даст разрешение на демонтаж. Самовольные изменения и перепланировки чреваты проблемами (невозможность продать недвижимость, визиты инженеров, жалобы соседей, штрафы и предписания о ликвидации изменений).

Что касается кирпичных или блочных домов, то тут с демонтажной подоконной системы возникает еще больше сложностей.

Нужно выяснить, какова конструкция бетонной плиты:

  • если она не заделана в наружную кирпичную стену (т.е. опирается на отдельные опорные элементы), то снос возможен;
  • если балконная плита заделана в виде консоли, то любые изменения стены и порожка могут привести к обрушению (если не сейчас, то в будущем).

Во втором случае нужно приглашать инженеров, чтобы те провели расчеты и дали разрешение на проведение работ. В некоторых ситуациях делать усиление защемления плиты металлическими конструкциями.

Со сносом подоконной стены и порожков нужно быть осторожными. Есть риск, что в результате несогласованных в государственных органах действий вы получите кучу предписаний, штрафов и даже судебных исков.

Объединение балкона с кухней или комнатой при расширении дверного проема

Здесь также нужно учитывать тип дома. Подобные действия запрещены в панельках, блочных и кирпичных зданиях. На вопрос о том, можно ли в монолитном доме «провернуть подобное», нет однозначного ответа.

Все зависит от того, является ли стена несущей:

  • если не является несущей, то перепланировку разрешают;
  • если является несущей, отказывают.

В монолитных многоквартирных домах наружные стены выполнены по принципу «пирога», т.е. там 3 слоя:

  • пенобетонные (газосиликатные или же шлакобетонные) блоки;
  • утеплитель (в качестве которого используются пенополистирол или минераловатные плиты);
  • штукатурка (облицовочный кирпич, система вентилируемого фасада).

Подобные «пироги» делают с поэтажной опорой на плиты перекрытий. Т.е. стены в монолитных домах не являются несущими, а собственник квартиры может расширить дверной проем без риска, что это станет причиной сырости, грибков или разрешения здания.

Но есть объекты, в которых внешние стены выполнены из железобетона и являются несущими. Само собой, в таких случаях расширение дверного проема приведет к перераспределению нагрузки и проблемам.

Чтобы узнать возможность / невозможность перепланировки, для начала нужно заглянуть в проект и технический план. Также не лишним будет заказать техзаключение на перепланировку.

В будущем у вас не будет болеть голова по поводу того, как узаконить «самовольные работы».

Правила объединения балкона и комнаты в монолитных зданиях:

  1. Если над проёмом ненесущая стена, можно проводить демонтаж до самой плиты перекрытия.
  2. Если над проёмом несущий ж/б ригель, то трогать его нельзя. Высоту проема увеличиваем до этого элемента.
  3. Установка распашных или раздвижных дверей на месте демонтированной стены обязательна. Это требуется для отделения балкона т теплых внутренних помещений.
  4. Пункт 6.20 СНиП 21-01-97 прописывает, что внутри квартиры должен быть минимум 1 балкон с противопожарным простенком. Установлены даже габариты этого простенка.

Ответ на вопрос о том, можно ли провести перепланировку, зависит от конструкции и характеристик здания. Но периодически возникают и другие моменты, связанные с изменением площади и функционального назначения помещений.

Нужно учесть все возможные варианты объединения и использовать оптимальный.

Согласования по проекту перепланировки

Для сноса подоконного пространства и части наружной стены нужно получить разрешение. В п. 3.1 Приложения 1 к Пост. Прав. Москвы №508 указывается, что подобные действия являются изменением конструкции.

Требуется проект перепланировки, что прямо указывается в п. 4.7 Приложения 3. К проекту перепланировки обязательно нужно приложить формулы с выполненным теплотехническим расчетом.

Батареи (радиаторы отопления) на балконе

Общее правило таково: радиаторы запрещено выносить на балкон или на лоджию. Требование прописывается на уровне п. 10.7 Прил. 1 к Пост. Правительства Москвы № 508, а также других документов.

Законодательство запрещает размещать на балконах и на лоджиях:

  • водяные радиаторы;
  • водяные системы отопления;
  • любые другие инженерные коммуникации, которые идут от стояков системы отопления (к примеру, нельзя будет сделать сауну или бассейн).

Что касается электрических систем отопления и обогрева, то они допускаются. Никаких запрещающих норм не предусмотрено. Но будьте готовыми к тому, что придется в случае чего получать решение суда сохранить перепланировку.

Присоединение к комнате зимнего сада или веранды

Если подобные объекты есть в реальности, то обозначены и «на бумаге» (т.е. в проектной документации). Дальше изучаем нюансы экспликации БТИ.

Есть 2 варианта развития ситуации:

  1. Веранды и зимние сады в экспликации БТИ включены в общую площадь. Это значит, что проблем с системами отопления не будет. Объединение помещений возможно без проблем.
  2. Веранды и зимние сады в экспликации БТИ относятся к категории вспомогательных помещений. На практике это обозначает, что подобные объекты приравнены к балконам / лоджиям. Соответственно, придется узнавать о возможности проведения перепланировки и получения согласований.

Есть и еще один момент. В инвентаризационных документах на квартиру (т.е. в планах и в экспликациях БТИ) реальную площадь балкона умножают на понижающий коэффициент 0,3. Т.е. сведения, указанные в технической документации, не соответствуют реальности. Так что придется дополнительно походить с рулеткой и еще раз все промерить.

Надеемся, что с перепланировкой проблем не будет. Выбирайте ваш вариант объединения пространства и наслаждайтесь новыми площадями!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *